沈威风的BLOG

在这里我要感谢我的爸爸妈妈，感谢我的公司，感谢我的fans，感谢新浪博客给了我这个平台，多谢晒～～～～

在南方呆了几年，勉强学会了能听懂粤语和买菜的时候能将就说几句“几钱啊”，“便宜点啦”之外，还养成了很不良的嗜好，就是看香港的电视和杂志——而且是八卦的那种。国外的八卦杂志，说起来我也看过一些，总觉得还是不如香港的八得那么彻底，而且是全民一起八。在香港买衣服，人就会推销说，某某人曾经穿过类似的样子阿，看中医，老中医也会说某某明星到我这里来看过什么什么病，走在路上也能听到身边擦肩而过的小姑娘兴高采烈互相交换明星八卦。所以我一直觉得香港明星命苦，不过似乎还不曾搞出黛安娜那种香消玉陨的悲剧来，顶多是午夜追车，大打出手之类的，第二天又上一次娱乐版头条。

国内的狗仔队这几年有了长足的发展，而天涯论坛上面的爆料贴，也隐隐有了一些全民八卦的意思，让我欣喜若狂。还有一个很让我诧异的情况，出现在房地产界。我说的可不是某个戴眼睛的纳税大户经常和影视明星们称兄道弟或者贡献自己的楼盘出来拍MTV，我说的是搜房网上的一些文章，尽是某某小姐一掷千金买豪宅，某人新欢旧爱尽在某楼盘。今天还看到某天后情变之后，从某处搬出来，抱着7个月的孩子，坐了一辆什么车，到了东北部某小区150平米的公寓中居住——因为这个小区冬天的供暖比较好——这句解释很让人为豪宅别墅的物业服务水平担心阿。

这个记者相当之敬业，透过落地窗户看到了屋内黄褐色的家具，孩子的玩具扔了一地，并向各位解释不是他不想告诉大家二楼三楼的样子，只是没办法看见。他还不辞辛苦跟着天后去了大钟寺的家居广场，天后仔细挑选婴儿用品，而车子的坐位上，有一个复读机的盒子，看来天后是要对孩子进行学前教育了。

说实话，这样婆婆妈妈家长里短的八卦，俺还真是不太愿意看。在俺不纯洁的心里，明星之所以万人景仰，就是因为他们和普通人不一样，过的是纸醉金迷的生活。我们看八卦，为的就是看女明星私会富商，一掷千金蒲夜店，三角恋争风吃醋裙底交易。至于养儿育女学习机的问题，我隔壁的师奶很有心得，本人日后也必定很有心得，就无需观摩天后的所作所为了。

突然想到一个问题，照着这样的趋势发展下去，北京很快也能看到明星在前面疯狂逃窜，狗仔队在后面穷追不舍的情形了。只是北京大路小路成天介堵个水泄不通，明星与狗仔们被困在三环上动弹不得的时候，那可真是大大的不妙。当狗仔队遇上堵车时，这可是中国式的明星问题阿。

有人留言说喜欢我写的小说，虚荣心是大大的满足啊。这里要严厉批评新浪搬家公司的兄弟们，原来替我搬博客，还丢三拉四的，偏偏把俺心头最好给搬丢了捏？我统共写完的小说，就三篇，其他的全是开头，无数个开头。有一篇写得不太好，就不翻出来现眼了。这篇绿珠，其实也有人说结尾牵强的。没办法，写小说，俺是新手，学习，要继续学习。

另，最近因为吃中药，解决了我的失眠问题，就丧失了小说写作时间了。很奇怪，我一定要在失眠的晚上才稍有一点想象力。

巴菲特说，每当他们持有的股票下跌，伯克夏·哈撒韦（巴老那家每股价格贵得离谱的投资公司）的股东们不是心急如焚，而是兴高采烈、兴致勃勃，因为他们又有机会大量购入已经持有的股票了。“我们喜欢在悲观的环境下投资，不是我们喜欢悲观主义，而是我们喜欢由此而产生的价格。只要你选对了股票，你就应该欢迎下跌，而不管你是否已经套牢，这是一种有利可图地增加持股的方式。”
在全世界人的眼光里，巴菲特们无疑是一群饮毛茹血的野蛮人。野蛮人这一说法来自于布莱恩·伯勒的经典著作BARBARIANS AT THE GATE，书里所描述的发生在1988年雷诺-纳贝斯克公司收购案曾经让世界受到惊吓。KKR公司收购雷诺-纳贝斯克，按照KKR的提价总价高达250亿美元，但是这场当年如同天文数字的的融资购，KKR只从自己钱兜里掏出区区1500万美元的现金，余下99.94%的资金全靠垃圾债券大王迈克尔·米尔肯玩起搬钱游戏。当然，米尔肯不是第一次，也不是最后一次玩这种伎俩了，他靠发行垃圾债券，将融资购并案变成了一场合法的诈骗。现金并不总是为王，米尔肯垃圾债券大王的名声就如同臭豆腐，外表虽然人人喊打，但是迄今为止在内心中景仰他并封他为偶像的外国人中国人并不在少数。说到底米尔肯的绝招就是玩空手道，用少量的钱，撬动所收购的庞大的资产。而这一点，对于海外的资本运作高手来说，是一门必修课，对于国内企图运作资本的来说，目前还是一个尚未实现的理想。
现在，这群野蛮人，已经站在我们的门边上。
2005年的冬天，当曾经怀抱着一个黄金梦的上海市民相约涌进开发商的大门因为他们贷款买下来的房子跌价而要求退房的时候，“野蛮人”从中嗅到了机会，他们兴高采烈、兴致勃勃。国家外汇管理局前些日子披露，外资在中国房地产市场中的比例约为15%。这样一个数字如果还不能令人们对国际资本介入国内房地产行业的规模与深度有一个整体概念的话，从今年年初开始的海外投资大手笔商业地产动作至今愈演愈烈也许能给我们一个更感性更直观的认识。
为什么在国内地产商因宏观调控因退房潮而为这个可怜身上衣正单的“地产寒冬”而苦恼的时候，海外资本——摩根士丹利、高盛、美林、麦格理、老虎全球基金、盛阳基金、新加坡凯德置地这些如雷贯耳的名字却仿佛如沐春风一般地醺醺然，纷纷下单国内优质商业物业呢？一方面是国内的开发商感叹融资无门，另一方面是海外基金将一个接一个房地产项目如囊中取物般纳为己用。我们的寒冬，恰恰是他人之暖阳。
越来越多的从业人员意识到，在房地产卷入金融的大潮之中，上下游的领域里，外商早已掌握法规和技巧，也掌握了境外投资者的第一手资料，包括他们对利率的看法和收益的预期。从事投融资业务多年的软库（软银）金汇投资银行总裁温天纳曾经提到，外资挑选的地产项目基本上具有以下的标准：处于黄金地带的商业建筑物；具有特色和卖点的商业性房地产项目；基本上净年收益率达到9%的项目；一些可以通过改善整体物业管理素质，以提高整体收益的项目。而在选择地产项目的时候，海外资本的胃口之大，之好，之挑剔，之实际，显然大大超出了公众的预想。
没有人愿意眼睁睁看着海外同行兴高采烈地在中国大赚其钱，而自己却要因为本地的金融政策而有心无力，更没有人愿意看到一些经济学家多次预言过的情景“海外热钱成功撤退，中国的金融业和房地产留在原地为‘调控’的结果买单”真的出现。于是有的房地产开发公司开始把眼睛从传统的银行融资转移到寄望于国际基金的融资，希望能搭上海外资金这辆开往春天的地铁。但在事实上，过去的两三年中尽管国际基金一直大唱高调，在各种可能的场合表达自己对中国市场的极度厚望，积极态度和进取精神，但实际上的行动也谨慎又谨慎，所以我们目前所能看到的合作开发案例非常少。真正积极而取得进展的是一些境外的房地产开发商而不是基金，这些开发商所谓的合作开发也只不过是针对一些持有土地的项目公司进行收购，他们所遵循的还主要是独立开发模式，合作开发只是不得已而为之的做法。通常只是欲盖弥彰地留下一些股份作为原有持有土地股东的土地的价值体现，开发仍然当仁不让地由自己主导。
这种看上去实在没有“技术含量”甚至有点象二三线开发商所为的现象背后，主要是由于境外基金精简的管理结构和开发型基金成功运作所需的相应配合不存在所造成的。这两种基金的投资策略和需要管理团队的技能有很大的差异，地产基金要求与之合作的开发商运作透明和规范，中国自己的开发商基本上就没有这种意识。地球人都知道，除了足球圈，在地产业也是越不透明利润越高，地产开发商大部分只是希望与基金合作解决资金上的燃眉之急，他们并不愿意分享可以在开发项目可以获得的暴利，这就像许多很赚钱的公司的老板因为不想与别任分享利润而不愿意上市一样，更不用说为了与基金合作忍受透明所带来的痛苦和成本。
拥有庞大现金流的境外产业集团和基金的兵临城下，意味着更高资金量级的介入，从而吸引更多银行贷款的投放，从这个角度来说，我们所要面临的也许就不仅仅是国内开发商的生存空间问题或者利润流失问题，而涉及更多的金融问题和资源配置问题。央行高层近期表态说，“当务之急是拓宽房地产业的融资渠道，变单一依赖银行信贷为以股本融资为主的直接融资。”
房地产业内人士也表示，在资本实力、运作模式、风险控制等诸多方面同国际资本之间的差距，并在努力拓展自己的生存空间。这之中，融资能力的塑造被列为重中之重。但实际上，房地产模式如果不能摆脱资金为王的原始形态，依旧禁锢自己在一个芜杂和无序的坐标系统中，每日沉浸在将业主的车停入地下车库而将道路上的路障拆了盖盖了拆的游戏中，那么越来越多的热钱必将摧毁现在所谓的品牌企业的专业化堤坝，卷走这些所谓品牌企业所孜孜以求的“暴利”。
中国的房地产开发商，规模最大者，资产总额不到200亿人民币。境外随意一个主流房地产基金，可以动用的资金就达1000亿美元，这些门外的野蛮人正排着队沿着一条也许从目前来看并不宽阔的道路进入中国市场，布莱恩·伯勒在BARBARIANS AT THE GATE中描述的发生在1988年雷诺-纳贝斯克公司的一幕，也许不会太远。

晚上牌局的时候，我去晚了，从家里出来，穿过工地，穿过出租车一条街，上三环，走进一个画廊，乌漆麻黑的，终于到了那个传说中的酒吧。圣诞节前夜的周末晚上，里面只有几个服务生坐着聊天的地方，让我觉得有些诡异。招呼牌局的人一面在等我，一面在推销房子。他们谈论的那个楼盘，似乎在接近5环的地方，精装修，7700。他们问我值不值得买？我又强烈推荐了一次后现代城，我不是托，只是听说那里的物业不错。在受够了我们小区物业一个冬天的气之后，我对尚存有物业好名声的楼盘都无条件举双手支持力挺。

圣诞节前夕谈地产问题，实在不够应景，但是有什么办法呢？突然之间仿佛这已经成为了生活里第一重要的问题，谁要是说不出自己对地产的一二三点看法，就好像我一个至今不知无极为何物的朋友一样，是会在泡MM的时候铩羽而归的。

想起白天的时候，从东三环由北往南走，一路上看到无数楼盘的广告。有两个印象很深刻。一个是说，“据统计，至今还有23％的老外不知道观搪是中式别墅。”这个广告有些无厘头，不知道它是不是指全世界77％的老外都已经知道观搪是中式别墅了，当然，用脚趾头想也知道这不可能。而且，它到底想说明什么呢？观搪是中式别墅，这么简单的一句话，非带上老外说事儿，我虽然没什么民族主义，但看见了还是有些添堵。还有一条是这样的，“在今年的地块拍卖会上，亦庄某地块荣获状元。地价带动房价，样本也会升值。”看完了，觉得这样本说的自己实在有些寒碜，不够威风啊。更何况，虽然升值是每个买房的人在心里头都掂量过的一个标尺，但是这样明目张胆打在国贸对面，隐隐就仿佛听到一个声音在说，炒吧炒吧。

记得有一次跟研究总部经济的老师吃饭，他说起西面一个广告，就痛心疾首，说什么叫CEO的洗手间？简直不知所谓，格调低下。很少去西面，所以那个著名的洗手间，我是没有见过，不过对北京地产广告之不知所云，倒也称得上一道人文风景线。

说起来，我倒有些怀念起当年我们在广州时候看到的直白型广告，什么风景优美，设备齐全，帝王尊贵豪华，诉求相当之清晰。基本看到广告不用看价钱，就知道这房子是盖给什么人住的了。绝不至于象北京的地产广告，1 or 2，不知道在做什么。

记得一个美国回来的设计师，非常钟情万科17英里，他心目中17英里的广告是这样的：台风袭来，一对男女在屋子里疯狂偷情中……（以下删去30秒中），最好加上丈夫从前门进，情夫跳落悬崖的镜头，那就完美了。

我觉得也是。

摸去徐静蕾的博客，看到了两个熟悉的字眼，失眠，冬季抑郁症——我经常挂在嘴上的两个词，顿生惺惺相惜之感。说句题外话，博客这东西真是好，一直以来，觉得明星就是那些在电视电影上经过化妆师造型师灯光师精心调教过的形象，会动会说会演戏或者不会演戏，就是不觉得他们其实和我们一样是呼吸着同样肮脏空气的人，更不会想他们有时候和我一样，会失眠，会怀疑自己的了冬季抑郁症。

我知道冬季抑郁症这个词，是去年冬天，黑白颠倒躲在小屋里写书。虽然开门有一个很美的院子，秋天的时候落了一地的枫叶，冬天则积满了厚厚的雪，偶尔可以看到松鼠在上面深一脚浅一脚地跑过去，但是似乎都没有了心情去欣赏。白天起来第一件事情，就是出门把车周围的雪扫开，不然一冻上，就动弹不得了。然后就开始昏天黑地地上网，写作，其实一天也写不了多少字，最多的时候，一天写了一万字，然后就彻底歇菜，几天回不了魂。时常照照镜子，觉得自己脸有菜色，心情烦躁。然后，就在电视上看到，说漫长的冬季，很多人患冬季抑郁症，症状主要是喜欢吃甜食，脾气反复无常，想睡觉，懒得动。二月底写完了书，三月初回国，立马就觉得整个人焕然一新，什么冬季抑郁症，不药而愈了。今年的冬天，好像有一些轻微的症状，但是比起去年，还是好了很多。我一直说我是真心喜欢国内这个热闹劲儿，不是说的假话。

说到失眠，我曾经很严重，最近发现我身边的朋友，有这个毛病的人也着实不少，恐怕这也是都市病的一种了吧。没有任何原因，坐着的时候困得要命，一躺下就仿佛所有的思想纷至沓来，无比清醒，一点睡意也没有。翻来覆去再起来一看，三点了。起来转一圈，4点了，再躺下，还是睡不着，然后天亮了。我的工作还好，让我可以在白天睡得无比香甜。但是失眠总不是什么好事，有个老中医告诉我说，睡觉最能采阴补阳，所以以前的皇帝都是晚上8点睡，早上3点起，身体倍儿棒。我后来称之为帝王觉——当然，我们怎么可能作得到呢？

前两天终于忍受不了，去国医堂看了中医。老中医两根手指头一搭上脉，我不知道为什么突然觉得很温暖安定的感觉。可能是中医的手指，让我想起李寻欢，干燥，温暖，稳定。我心里就想，不愧是中医，平常没事就给自己开药方调理，大冬天的手这么暖，可见身体是真的好。于是我就无条件地信任他了。开了7副药，才吃了两天，竟然就睡得好了，而且一天比一天睡得早。到今天，竟然做到了12点睡觉，9点起床，是我近几年来，表现最出色的一次了。

国粹啊。

我记得一个治失眠的偏方，没有试过，据说有用。就是将新鲜芹菜榨汁，有助睡眠。比红枣强，那玩意上火，燥，不适合北京的冬天。

在搜房网上看到一篇文章，现在好像都流行这么写东西，出了一个热点，就什么都能往上挂。以前是超女，是个人都敢跳出来说自己是文坛李宇春，这会子最热是什么？当然是无极，还把地产人物分派了无极里的人，挺有意思的。

黄文仔是倾城，王石是光明，黄光裕是昆仑，于凌罡是鬼狼，无欢长的虽然迷死人，可惜是一个彻头彻尾的反面角色，所以地产人不屑于作他。最后，本人认为最有价值的一点是，易宪容是满神。

文章里头说，之所以封易宪容作地产满神，因为他曾经被评为”人们最信任的房地产学者”。他曾经预言，上海房价将下跌50%，北京房价将下跌30%。对于人们关心的2006年房价变化，易宪容指出，”明年合理房价尚难出现。”

当然，本人因为上过当受过骗，在电影院里头看过无极，所以脑子里立马出现了芭蕉林里头陈太穿红色肚兜红色睡鞋，倏忽在前，忽焉在后，语焉不详地挂着一脸暧昧和不知所云的微笑和光明，也就是楼市王石，说，你的命运已经决定了。当然，后来因为河水倒流，死人复活，小孩长出了第一颗牙，满神同志羞愧地再也没有出现过。从这个角度来说，这个作者是不是暗示易满神关于50%和30%的宿命预言其实也是满嘴跑火车呢？

顺便说一句，黄文仔个人感觉，还不够倾城阿，尽管化妆师和张柏芝美女明显有愁，让我看到了一个有史以来最难看的张小姐——一直以来，我是多么地倾倒她的美貌啊。

这人把老潘和老任这几个人都给忘了，不太象话。

真正的满神在这里。

“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点。即要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其发展。”

这话明显不是我说的，如此有高度，有深度。今天下午听来的。

2004年的时候，我一个人傻乎乎蹲在国外混日子，逍遥是逍遥的紧，可是看着国内论坛那个热闹劲，看的到摸不着，也是心痒难忍。俺们中国人在国外自己的论坛，男的讨论修车问题，女的讨论生小孩问题，十年也没有一个流行语出来，着实无趣。

2005年的热闹，俺算是赶上了。芙蓉姐姐那一长段的自我描述我是没背下来，但是后来涌现的very very good，答应我好吗，使用已经非常纯熟了。没想到的是，2005年的岁末，一个大师级的人物竟然也奉献了一个殿堂级的流行语，给2005流行语划上了一个完美的句号，更使所有中国人在这个喧嚣热闹的年度的结尾处，都显示出了温情脉脉的一面。

我被你感动了！

虽然后来听人解释说，这话是小日本骗小香港的权宜之语，荒谬是必然的，因此听到这句话发笑绝对是没有文化兼没有理解力的象征。但是面对这样的指责，我也不能掩盖我对这句话的喜爱。尤其是当我看到网上掐架的帖子，终于用“我被你感动了！”代替了“楼主素白痴！”这样直白浅显赤裸裸的人身攻击的时候，就不能不感叹，号称知识分子和文人的导演，一出手就是不凡，中国式的网络对骂，到此终于跨上了一个新的台阶。

当然，最近对感动这个词有些敏感过度。以至于昨天开编前会的时候，俺对一篇文章大放厥词，而主编愤然反击说，“文章写的还是不错的，看完了我都被感动了。”为了忍住从喉咙里喷薄欲出的不合时宜的傻笑，我硬生生把自己憋出了内伤。

看到几句关于无极的话，个人感觉很经典。

比如：张艺谋喊了两声“狼来了”，跑了。陈凯歌刚清了清嗓子，就来了一群农夫把他摁住了。

比如：听说张东健看了剪出来的《无极》，哭了。以为他是感动的，原来……我的偶像郭老师齐名的韩老师的名言。

看到一个关于台湾某名模的身体部位的最新报道，不与大家共享有藏私的嫌疑。

“因隆胸傳聞飽受壓力的林志玲，在經過捽馬後，為證明雙峰恢復情況良好，沒有動刀整型，接受香港媒體訪問時，當場讓記者徒手檢驗，以示清白。該名女記者透過媒體轉述，林志玲當天先將她的手放在胸部兩側，檢查腋下無疤痕後，360度由兩側慢慢按壓到乳頭附近。


該名女記者不禁驚呼，林志玲的胸部很有彈性，一點都不硬，同為女人，是真是假摸了就知道！她表示，林志玲的胸部找不到破綻，幾乎完美無暇！林志玲的美胸再度成為話題，雖然穿著比較保守，不過呼之欲出的好身材，仍然擋不住她的性感。”

另外，今天在亲眼目睹同事将开价160一条的裤子砍到100块钱两条的精彩绝伦的偶像派表演之后，本人终于开窍。成功将开价25的烟灰缸10块钱买到手。

在此纪念一下。

有人问沈威风，你干嘛老是转载那个沈谷鸣的文章啊？

回答：从沈威风同学孜孜不倦，每周第一时间转载沈谷鸣同学新作的诚恳态度和持之以恒的耐心，以沈威风同学看谁都不太顺眼，看什么都有话说的德行却从来不说沈谷鸣同学的坏话，从沈威风同学姓沈，而沈谷鸣同学也姓沈，都可以非常明显地看出，沈威风和沈谷鸣，其实是一个人。